Перевірка нерухомості
Офіційний звіт адвоката щодо ризиків об'єкта та забудовника. Захистіть свої інвестиції в нерухомість Одеси.
Офіційний звіт адвоката щодо ризиків об'єкта та забудовника. Захистіть свої інвестиції в нерухомість Одеси.
Юридична кваліфікація ризиків: з чим стикається покупець без правового аудиту (Due Diligence)
1. Незаконне будівництво
Ризик: Невідповідне цільове призначення землі або відсутність дозволів ДІАМ. Наслідок — визнання об'єкта самочинним та заморожування будівництва.
2. Судові спори та реституція
Ризик: Позови від третіх осіб (подружжя, спадкоємці, кредитори продавця). Результат — визнання угоди недійсною та вилучення квартири через суд.
3. Дефекти документів
Ризик: Продаж за скасованими довіреностями або підробленими документами. Веде до віндикаційного витребування майна у покупця без компенсацій.
4. Приховані обтяження майна
Ризик: Чинні арешти, іпотеки чи заборони відчуження, які не відображаються у базових довідках, але заблокують угоду у нотаріуса.
Перевірка законності всіх попередніх переходів права власності та виявлення прихованих арештів.
Аналіз податкових боргів, відкритих виконавчих проваджень та діючих судових спорів особи.
Експертиза дозвільної документації, цільового призначення землі та аналіз судових кейсів компанії.
Виявлення прихованих умов, штрафів та штучно створених ризиків у тексті угоди.
Правовий висновок адвоката, який містить:
Підсумкову правову оцінку: висновок щодо юридичної чистоти об'єкта та безпеки укладення правочину.
Реєстр виявлених ризиків: детальний опис правових загроз та інструменти/способи їх мінімізації або усунення.
Комплексний аудит досьє: повну аналітичну довідку щодо суб'єктів права (продавця/забудовника) та самого об'єкта нерухомості.
Адвокат Ліана Джаноян
Фабула: Клієнт планував придбати трикімнатну квартиру в Одесі за зниженою ціною. Базовий витяг із реєстру речових прав не містив обмежень. Під час глибокого аналізу та перевірки продавця через систему виконавчих проваджень було виявлено ухвалу суду про арешт усього майна боржника у зв’язку з невиконанням кредитних зобов’язань, яка ще не була внесена нотаріусом до електронного реєстру.
Результат: укладення ризикового правочину заблоковано на етапі авансу. Збережено кошти клієнта у розмірі $45,000.
.jpg)
Адвокат Олександр Рябець
Фабула: Супроводження купівлі апартаментів на стадії котловану. Проведено комплексний аудит містобудівної документації забудовника. Виявлено невідповідність цільового призначення земельної ділянки (землі промисловості замість житлової забудови) та відсутність зареєстрованих технічних умов на підключення комунікацій, а також наявність судового спору з ДІАМ щодо скасування дозволу на будівництво.
Результат: Клієнту надано рекомендації щодо відмови від інвестування в цей об'єкт. Попереджено заморожування інвестицій у сумі $38,000.
Адвокат Оксана Тарасенко
Фабула: Проведення перевірки історії права власності квартири перед укладенням договору. З'ясовано, що об'єкт був придбаний продавцем у шлюбі, який пізніше розірвали, але майно офіційно не ділили. Продавець намагався відчужити квартиру без нотаріальної згоди колишньої дружини, стверджуючи, що це його особиста власність.
Результат: Адвокат залучив колишню дружину до переговорів та організував підписання необхідної нотаріальної згоди, чим усунув ризик майбутнього судовому оскарження угоди.
Найкраще підходить для швидких угод на вторинному ринку з низьким рівнем ризику, де головне — перевірити реєстри та умови угоди.
Що входить:
Результат: Офіційний письмовий правовий висновок адвоката щодо наявності або відсутності критичних ризиків із коментарями до договору.
Рекомендовано для комплексного аналізу ризиків новобудов, елітної нерухомості, об'єктів з історією або складних продавців.
Що входить:
Результат: Розширений адвокатський висновок (Due Diligence Report) із повним пакетом завірених відповідей та покроковими інструментами мінімізації ризиків.
З повагою, керуючий партнер юридичної компанії LEGAL PARTNER — Олександр Рябець
.png)
